Son üç yılda Türkiye genelinde ofis kiraları, yüksek enflasyon ve pandemi sonrası artan ofise dönüş trendiyle birlikte enflasyonun çok üzerinde artış gösterdi. Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Latif Aksoy’un analizine göre, en yüksek artış yüzde 900 ile İzmir’de yaşanırken, İstanbul Levent bölgesi yüzde 700 artışla ikinci sırada yer aldı. Ankara'da bu oran yüzde 571, Antalya’da yüzde 550 olarak kaydedildi.
İstanbul’da A sınıfı ofis kiralarının en yüksek olduğu bölgeler Levent ve Maslak olurken, Levent’te metrekare kira fiyatları 200 TL’den 1.100-1.600 TL aralığına, Maslak’ta ise 120 TL’den 650-1.100 TL’ye yükseldi. Başkent Ankara’da ise 105 TL seviyelerinde olan A sınıfı ofis metrekare kira fiyatları 600-700 TL'ye ulaştı.
İzmir'de ise Alsancak ve Bornova gibi bölgelerdeki yeni ticari projelerle birlikte A sınıfı ofis kiraları 70 TL’den 600-700 TL bandına çıkarak yaklaşık yüzde 900’lük artış kaydetti. Antalya’da metrekare kira fiyatları 50 TL’den 325 TL’ye, Bursa’da ise 60 TL’den 360 TL’ye yükseldi.
Ticari gayrimenkulde fiyat artışı yüksek ama reel düşüş başladı
Ticari gayrimenkul fiyatları 2022-2025 yılları arasında yüzde 456 oranında artarak enflasyonu geçti. Ancak Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, son bir yılda reel olarak yüzde 5,2’lik bir düşüş yaşandı. 2022’de yüzde 150’ye varan yıllık fiyat artışları, 2025’te yüzde 32,4’e gerileyerek ivme kaybetti.
Latif Aksoy, bu yavaşlamanın dezenflasyon politikalarıyla bağlantılı olduğunu belirterek, özellikle Ege ve Akdeniz bölgelerinde yabancı yatırımcının etkisiyle fiyat artışlarının dikkat çekici seviyelere ulaştığını söyledi.
İstanbul’da Şişli, Beşiktaş, Sarıyer öne çıktı
İstanbul’un Şişli, Beşiktaş ve Sarıyer ilçeleri hem konut hem de ticari gayrimenkulde hareketliliğin yoğunlaştığı bölgeler olarak öne çıktı. Özellikle Levent’te pandemi sonrası artan ofis talebi ve sınırlı arz, fiyat artışlarını tetikledi. Son dönemde birçok büyük ölçekli firma ofise dönüş politikası benimserken, bazı şirketler tamamen ofisten çalışma modeline geçti.
İFM etkisiyle Ümraniye’de değer artışı
İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) faaliyete geçmesi, Ataşehir ve Ümraniye gibi çevre ilçelere de olumlu yansıdı. Devlet kurumları ve bankaların İFM’ye taşınması, bölgedeki ticari gayrimenkul değerlerinde ve kira gelirlerinde artışa neden oldu. Yeni metro hatları ve altyapı yatırımları da bu değerlenmeyi destekleyen faktörler arasında yer aldı.
