TOKİ ile Emlak Konut GYO işbirliğiyle İstanbul’da hayata geçirilen Damla Kent projesi kapsamında başlatılan “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, küçük yatırımcıya konut sahibi olma fırsatı sunuyor. Borsa İstanbul üzerinden alınıp satılabilen sertifikalar sayesinde vatandaşlar, bütçeleri doğrultusunda konut yatırımına adım atabiliyor.
Emlak Konut GYO’nun internet sitesinde, uygulamayla ilgili en çok merak edilen sorulara açıklık getirildi. İşte ayrıntılar...
1 metrekare bile yatırım aracı oldu
Toplam 1,2 milyon metrekare inşaat alanına sahip Damla Kent projesi, 5325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor. Kapalı yüzme havuzu, sauna, hamam, fitness salonu, park ve yürüyüş yolları gibi sosyal donatılarla donatılan proje, yatay mimari yaklaşımıyla dikkat çekiyor.
Yatırım 7,59 TL’den başlıyor
Gayrimenkul Sertifikası sistemiyle yatırımcılar, sadece bir sertifika alarak projeye ortak olabiliyor. Şu an için tek bir sertifika bedeli 7,59 TL olarak belirlenmiş durumda. Herhangi bir üst alım limiti ise bulunmuyor.
Faizsiz ve taksitsiz sistem
Bu yatırım modeli, klasik konut satış yöntemlerinden farklı olarak peşinat, faiz ya da düzenli taksit ödemesi gerektirmiyor. Yatırımcılar, diledikleri zaman istedikleri miktarda sertifika alabiliyor. Borsa İstanbul'da işlem gören sertifikalar, dilediğinizde satılabiliyor.
Hedefteki daire için kaç sertifika gerekir?
İlgili daireye sahip olmak isteyenlerin, o daireye karşılık gelen sabit sayıdaki sertifikayı toplaması gerekiyor. Her daire için gereken sertifika miktarı, halka arz sürecinde belirleniyor ve proje sonuna kadar değişmiyor.
Eksik kalan kısım için yatırımcılar, kredi ya da finansman modeliyle destek alabiliyor.
Yatırımcıya güvence
Projenin zamanında tamamlanması için TOKİ ve Emlak Konut tarafından tamamlanma garantisi veriliyor. Gecikme durumunda ise yatırımcıların mağdur olmaması için kira getirisine denk düşen cezai tazminat ödenmesi taahhüt ediliyor.
Fiziksel değil, elektronik güvenlik
Sertifikalar fiziki olarak değil, Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) nezdinde yatırımcı adına elektronik ortamda saklanıyor. Bu sayede kayıp ya da çalınma riski ortadan kalkıyor.
Kira geliri yerine değer kazancı hedefleniyor
Gayrimenkul Sertifikası modeli, kira ya da temettü geliri sağlamıyor. Yatırımcılar, Borsa İstanbul’da yaşanan değer artışından veya projenin sonunda yapılacak "Tali Edim" adı verilen nakit ödemeden kazanç sağlayabiliyor.