Türkiye’de konut fiyatları son 15 yılda büyük bir yükseliş yaşadı. Aynı dönemde dolar ve altın fiyatlarındaki değişimler de ev sahibi olmak isteyenlerin kararlarını şekillendirdi.
Konut fiyatlarındaki yükseliş ve dolar bazlı değişimler
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlediği bilgilere göre, 2010 yılında Türkiye ortalamasında 100 metrekare bir evin fiyatı 103 bin 400 TL iken, 2025 yılı ilk çeyrek verilerinde bu rakam 3 milyon 768 bin 760 TL’ye yükseldi.
İstanbul’da ise 100 metrekare ev fiyatları 2010’da 161 bin 452,50 TL’den 2025’te 6 milyon 92 bin 530 TL’ye çıkarak yüzde 3 bin 674 oranında artış gösterdi. Türkiye genelinde fiyat artışı ise yüzde 3 bin 545 olarak hesaplandı.
Dolar bazında bakıldığında, 2010 yılında 100 metrekarelik bir evin ülke ortalamasındaki değeri 68 bin 586 dolar, İstanbul’da ise 107 bin 92 dolardı. Bu değerler, 2020 yılında en düşük seviyesine inerek ülke genelinde 50 bin 936 dolar, İstanbul’da ise 85 bin 362 dolara geriledi. En yüksek dolar değeri ise 2023 yılında ülke genelinde 109 bin 108 dolar, İstanbul’da ise 175 bin 855 dolar olarak kayıtlara geçti.
Dolar birikimi yapanlar açısından değerlendirildiğinde, 2020’de 85 bin 362 dolar biriktirerek ev alan biri, 3 yıl sonra evinin değerini 175 bin 855 dolara çıkardı. Ancak 2023’te ev alanlar, 2025’te dolar bazında değer kaybı yaşadı; 175 bin 855 dolar, 162 bin 212 dolara düştü.
Altın yatırımcılarının kazancı ve değişen ev karşılığı
Altın yatırımcılarının durumu ise farklı oldu. 2010’da yastık altında gram altın biriktirenler, Türkiye genelinde 100 metrekare bir evin karşılığını bin 738 gram altın olarak gördü. İstanbul’da ise bu rakam 2 bin 714 gram altındı. 2015 yılına kadar altın karşılığında ev fiyatları hızla yükseldi ve Türkiye’de 2 bin 41 grama, İstanbul’da ise 3 bin 907 grama ulaştı.
Ancak 2015 sonrası altının karşılığında ev fiyatları gerileyerek 2020’de Türkiye genelinde 881 gram, İstanbul’da bin 477 gram altına düştü. Bu durum, 2015’te altınlarını bozarak ev alan yatırımcıların altın bazında zarar ettiğini gösterdi.
2025 yılına gelindiğinde ise altının ev karşılığı tekrar artış gösterdi. Ülke genelinde 100 metrekarelik bir ev, bin 20 gram altına, İstanbul’da ise bin 649 gram altına denk geliyor. Böylece 2015 yılında biriken altınlarla bugün iki ev almak mümkün hale geldi.
